2730 Route FERME · Saint-Côme
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 86,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 089,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 140 200 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812802506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
62065812802506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
308 950 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 12 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 625 m · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 287 784 $ Poids 78 % |
| 2 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 796 m · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 335 669 $ Poids 57 % |
| 3 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 487 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +750 $ | 192 237 $ Poids 28 % |
| 4 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 149 497 $ Poids 26 % |
| 5 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −800 $ | 173 734 $ Poids 24 % |
| 6 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 167 767 $ Poids 23 % |
| 7 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 961 m · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 169 368 $ Poids 21 % |
| 8 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 347 382 $ Poids 19 % |
| 9 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 121 652 $ Poids 13 % |
| 10 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 320 822 $ Poids 12 % |
| 11 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 158 158 $ Poids 8 % |
| 12 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 345 600 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.