2720 Route FERME · Saint-Côme
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 149 m² · constr. 1977 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 150 600 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812802714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
62065812802714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
308 950 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 38 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 184 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 554 143 $ Poids 35 % |
| 2 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 429 182 $ Poids 31 % |
| 3 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 411 184 $ Poids 25 % |
| 4 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 429 007 $ Poids 19 % |
| 5 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 495 397 $ Poids 17 % |
| 6 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −29 377 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 408 558 $ Poids 13 % |
| 7 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 390 926 $ Poids 12 % |
| 8 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +49 012 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 465 830 $ Poids 11 % |
| 9 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 565 464 $ Poids 9 % |
| 10 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −31 218 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 412 508 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.