2801 130e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
214 400 $
Chalet · 4 552 $/m² · 47,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 102,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 100 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812805475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
62065812805475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 6 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 294e avenue, Saint-Côme 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 168 795 $ (3 953 $/m²) 42,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 430 $ Poids 17 % |
| 2 | 41, 95e Avenue-De-Versailles, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 15 % |
| 3 | 71, 290ième Avenue, Saint-Côme 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (4 022 $/m²) 46 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 211 585 $ Poids 13 % |
| 4 | 280, 87e Avenue, Saint-Côme 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 112 162 $ Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 728 $ Poids 9 % |
| 5 | 31, rue de la Fondrière, Saint-Côme 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 60 013 $ Ajust. marché +9 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 890 $ Poids 8 % |
| 6 | 3377A, Rang Versailles, Saint-Côme 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 683 $ Poids 6 % |
| 7 | 21, Rue Emile-Nelligan, Saint-Côme 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 188 $ Poids 3 % |
| 8 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 527 m · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −39 111 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 208 238 $ Poids 1 % |
| 9 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 358 m · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 195 163 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge −7 287 $ | 110 594 $ Poids 0 % |
| 11 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 120 471 $ Poids 0 % |
| 12 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 222 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 141 550 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.