2791 130e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
196 800 $
Chalet · 3 483 $/m² · 56,5 m² · constr. 1967 · terrain 795,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 84 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812805623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
62065812805623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
308 950 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 5 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 548 m · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 235 633 $ Poids 28 % |
| 2 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 379 m · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 218 176 $ Poids 14 % |
| 3 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −662 $ | 126 128 $ Poids 8 % |
| 4 | 71, 290ième Avenue, Saint-Côme 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (4 022 $/m²) 46 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 239 737 $ Poids 8 % |
| 5 | 11, 294e avenue, Saint-Côme 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 168 795 $ (3 953 $/m²) 42,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 218 449 $ Poids 7 % |
| 6 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 243 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 158 388 $ Poids 6 % |
| 7 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 136 103 $ Poids 5 % |
| 8 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 748 m · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 140 982 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.