2680 Route FERME · Saint-Côme
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 100,5 m² · constr. 1989 · terrain 5 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 734,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 274 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812811849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
62065812811849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 80 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 922 m · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 378 936 $ Poids 51 % |
| 2 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 468 m · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 329 014 $ Poids 51 % |
| 3 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 431 348 $ Poids 31 % |
| 4 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 377 134 $ Poids 28 % |
| 5 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 200 183 $ Poids 18 % |
| 6 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 161 835 $ Poids 16 % |
| 7 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −36 504 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 616 475 $ Poids 14 % |
| 8 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 381 110 $ Poids 10 % |
| 9 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 370 503 $ Poids 10 % |
| 10 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 992 $ Poids 9 % |
| 11 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 333 150 $ Poids 7 % |
| 12 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 394 505 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.