2670 Route FERME · Saint-Côme
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 134,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 406,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 235 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812821295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
62065812821295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 77 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 768 $ Poids 41 % |
| 2 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 388 782 $ Poids 25 % |
| 3 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +47 376 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 502 308 $ Poids 24 % |
| 4 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 469 231 $ Poids 22 % |
| 5 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 370 212 $ Poids 21 % |
| 6 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 441 151 $ Poids 16 % |
| 7 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 409 370 $ Poids 15 % |
| 8 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +63 664 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 716 643 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.