2671 130e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 193,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 027,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,1 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 338 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812822318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
530 600 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
62065812822318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 453 216 $ Poids 24 % |
| 2 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 430 785 $ Poids 15 % |
| 3 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 431 844 $ Poids 11 % |
| 4 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 130 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +95 312 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 593 280 $ Poids 9 % |
| 5 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +54 161 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 461 794 $ Poids 7 % |
| 6 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +83 347 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 559 772 $ Poids 7 % |
| 7 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +77 586 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 458 690 $ Poids 6 % |
| 8 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +85 849 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 424 155 $ Poids 3 % |
| 9 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +104 975 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 521 794 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.