2650 Route FERME · Saint-Côme
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 81,5 m² · constr. 1965 · terrain 6 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 125,8 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 107 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812830039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
62065812830039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 321 m · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 269 711 $ Poids 94 % |
| 2 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 325 699 $ Poids 36 % |
| 3 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 144 724 $ Poids 33 % |
| 4 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 158 017 $ Poids 33 % |
| 5 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 743 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 181 722 $ Poids 29 % |
| 6 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 163 163 $ Poids 27 % |
| 7 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 164 403 $ Poids 19 % |
| 8 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 326 067 $ Poids 11 % |
| 9 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +56 353 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 516 407 $ Poids 7 % |
| 10 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 114 256 $ Poids 7 % |
| 11 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 148 497 $ Poids 6 % |
| 12 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 300 935 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.