2611 130e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 114 m² · constr. 1958 · terrain 2 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 139 200 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812831545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
62065812831545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 38 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 459 277 $ Poids 35 % |
| 2 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +39 505 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 386 837 $ Poids 29 % |
| 3 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 120 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 455 222 $ Poids 24 % |
| 4 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 398 926 $ Poids 22 % |
| 5 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 655 900 $ Poids 21 % |
| 6 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 311 348 $ Poids 18 % |
| 7 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 405 001 $ Poids 15 % |
| 8 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 376 984 $ Poids 10 % |
| 9 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 344 249 $ Poids 5 % |
| 10 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 314 434 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.