2591 130e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 81,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 115 600 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812841043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
62065812841043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 16 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 251 m · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 290 987 $ Poids 96 % |
| 2 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge −31 491 $ | 329 010 $ Poids 35 % |
| 3 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 144 634 $ Poids 30 % |
| 4 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 168 924 $ Poids 30 % |
| 5 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 772 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 193 623 $ Poids 29 % |
| 6 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 175 870 $ Poids 24 % |
| 7 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 164 309 $ Poids 18 % |
| 8 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 349 090 $ Poids 12 % |
| 9 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 123 393 $ Poids 7 % |
| 10 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +55 998 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 516 052 $ Poids 6 % |
| 11 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +8 613 $ | 159 003 $ Poids 6 % |
| 12 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 325 968 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.