2561 130e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 95,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 177 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812851185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
62065812851185100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 37 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 196 m · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 305 745 $ Poids 70 % |
| 2 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 351 659 $ Poids 45 % |
| 3 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 363 490 $ Poids 24 % |
| 4 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 157 152 $ Poids 19 % |
| 5 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 184 106 $ Poids 19 % |
| 6 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −34 342 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 420 590 $ Poids 18 % |
| 7 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 349 783 $ Poids 14 % |
| 8 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −51 690 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 601 289 $ Poids 14 % |
| 9 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 177 330 $ Poids 10 % |
| 10 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 364 999 $ Poids 9 % |
| 11 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 128 784 $ Poids 7 % |
| 12 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 339 758 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.