90 124e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
161 300 $
Chalet · 3 561 $/m² · 45,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 300 $
Rôle antérieur 51 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812861741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
34 200 $
Rôle antérieur
51 100 $
ID provincial
62065812861741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 2 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 95e Avenue-De-Versailles, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 35 % |
| 2 | 280, 87e Avenue, Saint-Côme 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 112 162 $ Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 728 $ Poids 25 % |
| 3 | 31, rue de la Fondrière, Saint-Côme 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 60 013 $ Ajust. marché +9 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 890 $ Poids 8 % |
| 4 | rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 191 900 $ Ajust. marché +17 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 682 $ Poids 8 % |
| 5 | 11, 294e avenue, Saint-Côme 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 168 795 $ (3 953 $/m²) 42,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +16 036 $ | 203 908 $ Poids 5 % |
| 6 | 67, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 753 $ Poids 4 % |
| 7 | 71, 290ième Avenue, Saint-Côme 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (4 022 $/m²) 46 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 225 540 $ Poids 4 % |
| 8 | 21, Rue Emile-Nelligan, Saint-Côme 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 188 $ Poids 3 % |
| 9 | 150, boulevard Gaston-Miron, Saint-Côme 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 765 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −88 967 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 451 877 $ Poids 1 % |
| 10 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −71 947 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 388 106 $ Poids 0 % |
| 11 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −42 107 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 227 568 $ Poids 0 % |
| 12 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie −36 548 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 211 567 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.