2400 130e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 130,1 m² · constr. 1990 · terrain 5 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 480,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 270 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812882784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
62065812882784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 82 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 649 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 551 898 $ Poids 33 % |
| 2 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 494 965 $ Poids 28 % |
| 3 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 388 077 $ Poids 27 % |
| 4 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +49 938 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 706 218 $ Poids 18 % |
| 5 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 492 585 $ Poids 13 % |
| 6 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −40 954 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 077 $ Poids 11 % |
| 7 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 389 m · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 365 179 $ Poids 10 % |
| 8 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +69 792 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 436 369 $ Poids 10 % |
| 9 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 902 m · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +48 714 $ · Ajust. âge −4 897 $ | 430 968 $ Poids 9 % |
| 10 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +57 039 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 435 121 $ Poids 7 % |
| 11 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −51 993 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 397 583 $ Poids 2 % |
| 12 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 371 146 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.