2311 130e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 101,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 168,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 307 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812890787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
62065812890787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 89 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 392 m · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 330 818 $ Poids 50 % |
| 2 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 433 491 $ Poids 26 % |
| 3 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −33 292 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 725 287 $ Poids 25 % |
| 4 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 920 m · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 422 082 $ Poids 20 % |
| 5 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 439 858 $ Poids 19 % |
| 6 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 414 $ Poids 10 % |
| 7 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 409 503 $ Poids 9 % |
| 8 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 334 562 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.