31 Chemin BOIS · Saint-Côme
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 88,4 m² · constr. 2023 · terrain 38 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 887,5 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 181 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821850898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
62065821850898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 82 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, 5e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 939 $ Poids 22 % |
| 2 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge +22 848 $ | 379 983 $ Poids 3 % |
| 3 | 50, rue Warren, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 409 000 $ (4 875 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 126 $ Poids 1 % |
| 4 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 2.7 km · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 668 $ Poids 1 % |
| 5 | 3330, croissant du Neuvième, Chertsey 2026-08-12 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 212 $ Poids 0 % |
| 6 | 240, des Pins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-19 · 3.3 km · Vendu 182 000 $ (2 385 $/m²) 76,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 293 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 262 924 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −47 999 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 707 163 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.