801 9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 99,2 m² · constr. 1995 · terrain 456 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 628 m²
Frontage
316,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 240 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822228130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
62065822228130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
474 380 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 74 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 869 $ Poids 3 % |
| 2 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 588 $ Poids 1 % |
| 3 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 342 966 $ Poids 1 % |
| 4 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 2.9 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 400 154 $ Poids 1 % |
| 5 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 3.1 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 111 073 $ Poids 1 % |
| 6 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 902 $ Poids 1 % |
| 7 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 136 462 $ Poids 0 % |
| 8 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 953 $ Poids 0 % |
| 9 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 829 $ Poids 0 % |
| 10 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 097 $ Poids 0 % |
| 11 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 387 106 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 503 739 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.