10 Rue GOHIER · Saint-Côme
Valeur estimée
532 200 $
Autre · 4 790 $/m² · 111,1 m² · constr. 2003 · terrain 4 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 432,4 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 232 700 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822305466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
62065822305466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 85 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gohier, Saint-Côme 2026-01-09 · 10 m · Vendu 555 000 $ (4 995 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 366 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 512 $ Poids 10 % |
| 3 | 2000, Rang Versailles, Saint-Côme 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 189 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 772 $ Poids 5 % |
| 4 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 475 $ Poids 5 % |
| 5 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 123 $ Poids 4 % |
| 6 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 2.6 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 116 291 $ Poids 4 % |
| 7 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 432 915 $ Poids 2 % |
| 8 | 1451, rue Principale, Saint-Côme 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 211 $/m²) 109 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 785 $ Poids 2 % |
| 9 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 953 $ Poids 2 % |
| 10 | 61-63, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-06-09 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 393 $/m²) 106,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 405 410 $ Poids 2 % |
| 11 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 96 423 $ Poids 1 % |
| 12 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 3.0 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 144 282 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.