20 Rue GOHIER · Saint-Côme
Valeur estimée
459 200 $
Autre · 2 755 $/m² · 166,7 m² · constr. 2005 · terrain 4 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 761,7 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 260 000 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822315073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
62065822315073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
481 750 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 73 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 239 394 $ Poids 9 % |
| 2 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 309 400 $ Poids 4 % |
| 3 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 668 279 $ Poids 3 % |
| 4 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 308 351 $ Poids 2 % |
| 5 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 560 $ Poids 2 % |
| 6 | 1402, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 392 $/m²) 172,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 851 $ Poids 1 % |
| 7 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 413 331 $ Poids 1 % |
| 8 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 3.1 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +48 556 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 086 625 $ Poids 1 % |
| 9 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 815 $ Poids 1 % |
| 10 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 354 333 $ Poids 1 % |
| 11 | 1730 et 1732, rue Principale, Saint-Côme 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 058 $/m²) 141,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 034 $ Poids 1 % |
| 12 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 483 500 $ (3 148 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge −4 835 $ | 499 283 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.