621 9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 101,1 m² · constr. 1964 · terrain 11 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 910,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 121 400 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822326073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
62065822326073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 23 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 317 236 $ Poids 15 % |
| 2 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 271 106 $ Poids 5 % |
| 3 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 193 524 $ Poids 5 % |
| 4 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 2.5 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +6 993 $ | 108 909 $ Poids 5 % |
| 5 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 361 877 $ Poids 4 % |
| 6 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 2.8 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 137 711 $ Poids 2 % |
| 7 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 114 015 $ Poids 2 % |
| 8 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 312 487 $ Poids 2 % |
| 9 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 028 $ Poids 1 % |
| 10 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −2 926 $ | 81 646 $ Poids 1 % |
| 11 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 227 $ Poids 1 % |
| 12 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 359 318 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.