510 9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 7 271 $/m² · 55,8 m² · constr. 2017 · terrain 16 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 447,9 m²
Frontage
130,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 182 700 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822338034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
62065822338034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
468 759 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 58 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 138 $ Poids 2 % |
| 2 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +5 659 $ | 63 605 $ Poids 2 % |
| 3 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 870 $ Poids 2 % |
| 4 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −34 733 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 455 545 $ Poids 1 % |
| 5 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 350 679 $ Poids 1 % |
| 6 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −43 251 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 670 324 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.