511 9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 184,6 m² · constr. 2021 · terrain 17 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 392,9 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 344 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822347553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
62065822347553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
474 380 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 90 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 324 658 $ Poids 7 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 322 874 $ Poids 4 % |
| 3 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 741 406 $ Poids 4 % |
| 4 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 123 $ Poids 3 % |
| 5 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +40 137 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 433 343 $ Poids 2 % |
| 6 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +101 554 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 148 523 $ Poids 2 % |
| 7 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 490 $ Poids 2 % |
| 8 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 369 151 $ Poids 2 % |
| 9 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 500 482 $ Poids 0 % |
| 10 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 703 $ Poids 0 % |
| 11 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 4.0 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 642 225 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.