470 9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 92,8 m² · constr. 1943 · terrain 12 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 485,7 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 103 200 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822422479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
62065822422479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
468 759 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 380 $ Poids 39 % |
| 2 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 169 243 $ Poids 10 % |
| 3 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 347 928 $ Poids 10 % |
| 4 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +3 564 $ | 123 941 $ Poids 9 % |
| 5 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 335 923 $ Poids 4 % |
| 6 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 006 $ Poids 4 % |
| 7 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 161 $ Poids 3 % |
| 8 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 290 048 $ Poids 3 % |
| 9 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 472 895 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 154 900 $ Poids 2 % |
| 11 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 406 888 $ Poids 2 % |
| 12 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 429 193 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.