451 9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 120,3 m² · constr. 1945 · terrain 69 944,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 944,5 m²
Frontage
433,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 188 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822442212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
62065822442212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 30 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 152 $ Poids 22 % |
| 2 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 107 839 $ Poids 19 % |
| 3 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 211 $ Poids 17 % |
| 4 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 251 $ Poids 17 % |
| 5 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 462 m · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 198 555 $ Poids 13 % |
| 6 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 82 916 $ Poids 9 % |
| 7 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 346 403 $ Poids 7 % |
| 8 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 291 $ Poids 4 % |
| 9 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 174 228 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.