431 9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 178,4 m² · constr. 1972 · terrain 4 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 670,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 237 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822443898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
62065822443898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 54 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 319 373 $ Poids 21 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 317 844 $ Poids 12 % |
| 3 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 640 567 $ Poids 10 % |
| 4 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 243 118 $ Poids 10 % |
| 5 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge +28 263 $ | 421 424 $ Poids 8 % |
| 6 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 435 075 $ Poids 8 % |
| 7 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 364 019 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.