440 9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 116,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 968,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 968,6 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 170 600 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822444294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
62065822444294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 40 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 111 $ Poids 33 % |
| 2 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 118 835 $ Poids 23 % |
| 3 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 617 $ Poids 23 % |
| 4 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 244 $ Poids 21 % |
| 5 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 98 448 $ Poids 11 % |
| 6 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 326 $ Poids 10 % |
| 7 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 441 068 $ Poids 8 % |
| 8 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 289 $ Poids 8 % |
| 9 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 192 921 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.