430 9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 105,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 948,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 131 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822444686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
62065822444686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 11 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 343 202 $ Poids 46 % |
| 2 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 093 $ Poids 25 % |
| 3 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 114 011 $ Poids 23 % |
| 4 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 293 607 $ Poids 22 % |
| 5 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 382 705 $ Poids 12 % |
| 6 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 88 755 $ Poids 9 % |
| 7 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 122 834 $ Poids 8 % |
| 8 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 272 $ Poids 6 % |
| 9 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 519 817 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.