410 9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 95,4 m² · constr. 1978 · terrain 8 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 271,8 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 132 600 $ +91.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822445791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
62065822445791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 30 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 774 m · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 329 085 $ Poids 71 % |
| 2 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 958 $ Poids 20 % |
| 3 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 282 654 $ Poids 14 % |
| 4 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 526 $ Poids 12 % |
| 5 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 186 600 $ Poids 10 % |
| 6 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −51 398 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 601 581 $ Poids 9 % |
| 7 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 157 242 $ Poids 9 % |
| 8 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 363 679 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.