300 9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 138,8 m² · constr. 2016 · terrain 28 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 561,4 m²
Frontage
319 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 241 900 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822449454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
62065822449454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 63 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 611 $ Poids 26 % |
| 2 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 285 618 $ Poids 25 % |
| 3 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 289 m · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 231 352 $ Poids 24 % |
| 4 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 285 714 $ Poids 22 % |
| 5 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 382 138 $ Poids 21 % |
| 6 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 128 439 $ Poids 20 % |
| 7 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 537 $ Poids 18 % |
| 8 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 800 $ Poids 17 % |
| 9 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 726 $ Poids 15 % |
| 10 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 106 095 $ Poids 14 % |
| 11 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 205 657 $ Poids 10 % |
| 12 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +75 345 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 817 425 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.