421 9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 107,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 874,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 874,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 157 700 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822454231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
62065822454231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 18 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 334 271 $ Poids 42 % |
| 2 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 488 $ Poids 25 % |
| 3 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +9 491 $ | 114 301 $ Poids 24 % |
| 4 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 285 308 $ Poids 23 % |
| 5 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 372 970 $ Poids 12 % |
| 6 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 142 047 $ Poids 10 % |
| 7 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −836 $ | 86 040 $ Poids 10 % |
| 8 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 119 704 $ Poids 8 % |
| 9 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 238 $ Poids 7 % |
| 10 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −28 483 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 321 899 $ Poids 6 % |
| 11 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 508 510 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.