411 9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 95,5 m² · constr. 1968 · terrain 3 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 528,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 200 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822454631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
62065822454631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 38 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 314 733 $ Poids 48 % |
| 2 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 035 $ Poids 18 % |
| 3 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 134 031 $ Poids 16 % |
| 4 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 269 771 $ Poids 16 % |
| 5 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 352 465 $ Poids 15 % |
| 6 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +8 991 $ | 108 451 $ Poids 15 % |
| 7 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 113 310 $ Poids 7 % |
| 8 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 323 901 $ Poids 5 % |
| 9 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 355 203 $ Poids 4 % |
| 10 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 412 803 $ Poids 3 % |
| 11 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 481 607 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.