350 9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 142,5 m² · constr. 2014 · terrain 17 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 166,4 m²
Frontage
164,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 264 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822456429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
62065822456429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 73 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 288 772 $ Poids 27 % |
| 2 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 14 m · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 911 $ Poids 25 % |
| 3 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 288 716 $ Poids 22 % |
| 4 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 386 275 $ Poids 20 % |
| 5 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 927 $ Poids 18 % |
| 6 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 559 $ Poids 16 % |
| 7 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 107 387 $ Poids 11 % |
| 8 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 918 $ Poids 9 % |
| 9 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 207 809 $ Poids 9 % |
| 10 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −43 121 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 653 650 $ Poids 9 % |
| 11 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 300 $ Poids 7 % |
| 12 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 373 255 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.