403 9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 66,9 m² · constr. 2022 · terrain 16 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 516,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 162 800 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822463447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
62065822463447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 66 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1591-1593, rue Principale, Saint-Côme 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 620 $ Poids 7 % |
| 2 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 382 449 $ Poids 4 % |
| 3 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 068 $ Poids 2 % |
| 4 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 115 239 $ Poids 2 % |
| 5 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 492 $ Poids 2 % |
| 6 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −45 813 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 296 980 $ Poids 2 % |
| 7 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −47 060 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 368 197 $ Poids 1 % |
| 8 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −50 260 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 062 $ Poids 0 % |
| 9 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 493 $ Poids 0 % |
| 10 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 167 875 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −51 930 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 268 895 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 96 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.