401 9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 105,9 m² · constr. 1979 · terrain 4 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 172,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 130 000 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822464135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
62065822464135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 19 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 346 102 $ Poids 46 % |
| 2 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 093 $ Poids 27 % |
| 3 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 114 011 $ Poids 27 % |
| 4 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 296 207 $ Poids 25 % |
| 5 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 385 895 $ Poids 14 % |
| 6 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 140 865 $ Poids 13 % |
| 7 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +3 344 $ | 89 591 $ Poids 11 % |
| 8 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 123 834 $ Poids 9 % |
| 9 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 272 $ Poids 7 % |
| 10 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 523 567 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.