180 9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 92,2 m² · constr. 1979 · terrain 324 896,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 896,1 m²
Frontage
504,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 302 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822514443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
62065822514443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 82 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 456 m · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 325 790 $ Poids 81 % |
| 2 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 365 311 $ Poids 23 % |
| 3 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 478 $ Poids 20 % |
| 4 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 184 398 $ Poids 18 % |
| 5 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 154 360 $ Poids 17 % |
| 6 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 362 869 $ Poids 14 % |
| 7 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 357 615 $ Poids 12 % |
| 8 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 177 610 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.