280 9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 121,2 m² · constr. 1986 · terrain 5 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 917,9 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 168 200 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822540657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
62065822540657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 37 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 562 m · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 486 $ Poids 45 % |
| 2 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 949 $ Poids 37 % |
| 3 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 120 721 $ Poids 34 % |
| 4 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 369 276 $ Poids 32 % |
| 5 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 323 162 $ Poids 31 % |
| 6 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 97 860 $ Poids 22 % |
| 7 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 676 926 $ Poids 16 % |
| 8 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 411 m · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 199 148 $ Poids 14 % |
| 9 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −37 155 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 470 470 $ Poids 11 % |
| 10 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 986 $ Poids 11 % |
| 11 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 134 725 $ Poids 9 % |
| 12 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 195 422 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.