261 9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 210,8 m² · constr. 1991 · terrain 4 059,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 059,8 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 293 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822551317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
62065822551317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
2 353
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 82 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 290 $ Poids 20 % |
| 2 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +43 131 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 346 990 $ Poids 18 % |
| 3 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 652 m · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +68 018 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 701 539 $ Poids 11 % |
| 4 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 344 132 $ Poids 10 % |
| 5 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 048 $ Poids 9 % |
| 6 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 438 915 $ Poids 8 % |
| 7 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +69 429 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 462 636 $ Poids 8 % |
| 8 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +112 803 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 632 428 $ Poids 4 % |
| 9 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 488 m · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie +44 934 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 258 095 $ Poids 4 % |
| 10 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +57 702 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 732 $ Poids 4 % |
| 11 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 474 581 $ Poids 3 % |
| 12 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +49 503 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 390 840 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.