251 9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 106,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 531,9 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 161 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822552014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
62065822552014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 24 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 390 m · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 341 637 $ Poids 78 % |
| 2 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 955 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 791 $ Poids 47 % |
| 3 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 114 406 $ Poids 37 % |
| 4 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 292 057 $ Poids 36 % |
| 5 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 873 $ Poids 21 % |
| 6 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +1 672 $ | 88 234 $ Poids 20 % |
| 7 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +20 001 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 381 028 $ Poids 18 % |
| 8 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +500 $ | 122 269 $ Poids 14 % |
| 9 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 255 $ Poids 9 % |
| 10 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 517 913 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.