11 Rue LEPINE · Saint-Côme
Valeur estimée
457 200 $
Autre · 3 236 $/m² · 141,3 m² · constr. 1998 · terrain 12 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 369,4 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 278 500 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822552765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
62065822552765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 73 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 954 $ Poids 36 % |
| 2 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 287 749 $ Poids 36 % |
| 3 | 2000, Rang Versailles, Saint-Côme 2025-10-02 · 790 m · Vendu 250 000 $ (2 189 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 828 $ Poids 34 % |
| 4 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 384 933 $ Poids 32 % |
| 5 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 287 742 $ Poids 32 % |
| 6 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 152 $ Poids 27 % |
| 7 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 532 910 $ Poids 25 % |
| 8 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 129 535 $ Poids 24 % |
| 9 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 574 m · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 216 121 $ Poids 21 % |
| 10 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 106 968 $ Poids 19 % |
| 11 | 1730 et 1732, rue Principale, Saint-Côme 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 058 $/m²) 141,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 600 $ Poids 17 % |
| 12 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 207 111 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.