51 Rue LEPINE · Saint-Côme
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 76,8 m² · constr. 1978 · terrain 8 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 248,7 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 94 500 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822553268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
62065822553268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 246 m · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −31 135 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 301 508 $ Poids 28 % |
| 2 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 596 $ Poids 24 % |
| 3 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 121 744 $ Poids 20 % |
| 4 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 837 $ Poids 14 % |
| 5 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 618 $ Poids 12 % |
| 6 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 335 391 $ Poids 9 % |
| 7 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −29 951 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 461 996 $ Poids 5 % |
| 8 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 109 276 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.