131 9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 97,8 m² · constr. 1965 · terrain 7 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 404 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 124 400 $ +93.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822556503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
62065822556503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 23 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 10 m · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 94 % |
| 2 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 795 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 817 $ Poids 42 % |
| 3 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 135 542 $ Poids 33 % |
| 4 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 993 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 268 555 $ Poids 28 % |
| 5 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +7 493 $ | 107 961 $ Poids 27 % |
| 6 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −44 389 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 590 $ Poids 23 % |
| 7 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 356 331 $ Poids 21 % |
| 8 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 968 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 354 925 $ Poids 21 % |
| 9 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 112 921 $ Poids 15 % |
| 10 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 323 583 $ Poids 12 % |
| 11 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 480 701 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.