130 9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 83,5 m² · constr. 1969 · terrain 5 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 051,4 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 111 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822557484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
62065822557484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 11 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 110 m · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 298 392 $ Poids 58 % |
| 2 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 871 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 335 408 $ Poids 35 % |
| 3 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 126 146 $ Poids 32 % |
| 4 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 307 978 $ Poids 17 % |
| 5 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 515 $ Poids 16 % |
| 6 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 332 297 $ Poids 15 % |
| 7 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 458 865 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.