90 9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 170,7 m² · constr. 1900 · terrain 3 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 773,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 108 500 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822567149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
62065822567149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
293 500 $
$/m² médian
2 121
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 12 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 837 m · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 211 $ Poids 53 % |
| 2 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −27 310 $ | 258 188 $ Poids 48 % |
| 3 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 311 596 $ Poids 35 % |
| 4 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 351 303 $ Poids 33 % |
| 5 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 144 $ Poids 33 % |
| 6 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 522 115 $ Poids 32 % |
| 7 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 417 m · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 628 038 $ Poids 24 % |
| 8 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 710 $ Poids 19 % |
| 9 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 553 496 $ Poids 12 % |
| 10 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +52 003 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 327 $ Poids 10 % |
| 11 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 231 713 $ Poids 9 % |
| 12 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 192 409 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.