60 9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
851 200 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 295,5 m² · constr. 2013 · terrain 9 050,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 050,9 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 600 $
Rôle antérieur 485 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822578259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
764 600 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
62065822578259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 98 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 9e Rang, Saint-Côme 2025-10-14 · 2 m · Vendu 730 000 $ (2 470 $/m²) 295,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 644 $ Poids 83 % |
| 2 | 1591-1593, rue Principale, Saint-Côme 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 620 $ Poids 15 % |
| 3 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +57 207 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 507 223 $ Poids 5 % |
| 4 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 791 m · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 547 076 $ Poids 4 % |
| 5 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +68 276 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 372 136 $ Poids 2 % |
| 6 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 548 m · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 831 522 $ Poids 1 % |
| 7 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 360 521 $ Poids 1 % |
| 8 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 873 $ Poids 1 % |
| 9 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 476 331 $ Poids 1 % |
| 10 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 742 492 $ Poids 1 % |
| 11 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 1 % |
| 12 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 425 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.