2051 Rang VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 90,2 m² · constr. 1972 · terrain 33 209,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 209,3 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 98 600 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822597600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
62065822597600400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 11 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 412 m · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 312 675 $ Poids 78 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 130 549 $ Poids 58 % |
| 3 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 777 m · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 348 343 $ Poids 28 % |
| 4 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 738 $ Poids 26 % |
| 5 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 351 620 $ Poids 24 % |
| 6 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 460 241 $ Poids 19 % |
| 7 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 874 m · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 401 193 $ Poids 18 % |
| 8 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 112 750 $ Poids 18 % |
| 9 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 944 m · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 478 235 $ Poids 16 % |
| 10 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −39 808 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 997 $ Poids 6 % |
| 11 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −35 180 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 892 $ Poids 4 % |
| 12 | 111, Rue Eliette, Saint-Côme 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (7 200 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 706 176 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.