2058 Rang VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
446 500 $
Autre · 2 475 $/m² · 180,4 m² · constr. 2006 · terrain 5 129 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 129 m²
Frontage
117 m
CUBF
6356
Usage
Service de location d'embarcations nautiques
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 242 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822598928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
62065822598928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 70 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 863 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 321 077 $ Poids 57 % |
| 2 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 939 m · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 874 $ Poids 50 % |
| 3 | 1402, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-17 · 858 m · Vendu 240 000 $ (1 392 $/m²) 172,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 387 $ Poids 49 % |
| 4 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 869 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 319 466 $ Poids 41 % |
| 5 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 774 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 410 $ Poids 37 % |
| 6 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 760 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 428 648 $ Poids 37 % |
| 7 | 1181 et 1181A, rue Principale, Saint-Côme 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (2 053 $/m²) 144,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 389 693 $ Poids 26 % |
| 8 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 590 816 $ Poids 20 % |
| 9 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 808 m · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 693 322 $ Poids 18 % |
| 10 | 1029 - 1033, rue Principale, Saint-Côme 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (3 722 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +66 258 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 665 955 $ Poids 18 % |
| 11 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +53 488 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 554 376 $ Poids 11 % |
| 12 | 61, rue Éliette, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (5 055 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +63 437 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 904 992 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.