251 87e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 126,9 m² · constr. 2005 · terrain 18 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 654,8 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 265 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822604108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
62065822604108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 80 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 202 m · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 698 $ Poids 94 % |
| 2 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 574 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 525 610 $ Poids 56 % |
| 3 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 300 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 746 372 $ Poids 52 % |
| 4 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 365 $ Poids 18 % |
| 5 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 913 $ Poids 11 % |
| 6 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 559 875 $ Poids 9 % |
| 7 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 213 210 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.