241 87e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 150,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 672,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 147 100 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822604761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
62065822604761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 41 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 598 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 521 405 $ Poids 70 % |
| 2 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 209 m · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 409 780 $ Poids 69 % |
| 3 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 921 m · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 649 $ Poids 45 % |
| 4 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 337 m · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −29 899 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 678 $ Poids 42 % |
| 5 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −27 914 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 431 120 $ Poids 22 % |
| 6 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 696 m · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 680 $ Poids 16 % |
| 7 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 578 102 $ Poids 7 % |
| 8 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 218 227 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.