260 87e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 89,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 196 800 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822606494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
62065822606494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 48 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 306 134 $ Poids 46 % |
| 2 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 216 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 344 935 $ Poids 42 % |
| 3 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 152 109 $ Poids 40 % |
| 4 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 173 254 $ Poids 38 % |
| 5 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 287 181 $ Poids 36 % |
| 6 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 167 718 $ Poids 29 % |
| 7 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 352 878 $ Poids 28 % |
| 8 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 337 394 $ Poids 3 % |
| 9 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 192 118 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.