231 87e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 131,1 m² · constr. 1971 · terrain 5 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 106,5 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 188 500 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822614298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
62065822614298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 43 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 120 m · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 356 640 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 509 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 839 $ Poids 65 % |
| 3 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 289 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +52 858 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 705 838 $ Poids 46 % |
| 4 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 619 $ Poids 18 % |
| 5 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 315 215 $ Poids 11 % |
| 6 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 511 730 $ Poids 8 % |
| 7 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 205 661 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.