220 87e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 128,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 086,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,2 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 221 500 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822615619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
62065822615619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 59 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 37 m · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 339 497 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 393 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 655 $ Poids 64 % |
| 3 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 174 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +45 558 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 698 537 $ Poids 51 % |
| 4 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 213 982 $ Poids 19 % |
| 5 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 301 897 $ Poids 11 % |
| 6 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 490 050 $ Poids 9 % |
| 7 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 204 016 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.